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正文
新房付了首付想退房时应当先区分退房原因，原因不同，退房的结果自然不同：
一、开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由
(一)若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的，买房可以退房卖方返还首付款。
(二)若是由于买方原因想退房的，则可根据以下步骤进行。
1、与开发商协商，看能否达成退房的合意。
2、协商不成的，按照合同约定，违约需要承担多少违约责任。
3、若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形，可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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