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正文
土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。
其中，容积率系数在1.8以内的，按100%计算；超过1.8的部分，按50%计算。
土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数
该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6
土地使用权出让金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)
如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。
【法律依据】
《关于土地使用权出让金准则》第三条第三款规定，原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
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