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分期房产民间抵押贷款流程如下：
1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。
2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
3、审核：将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。
4、出具权证：房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
5、放款：抵押权人看到他项权证后放款。
6、还款：依据约定好的还款方式和数额进行还款。
7、解除抵押：还款完成后抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押即可。
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民间抵押贷款指民间房产抵押借款，就是发生在民间的，以自有的或者是第三人的房产物业作为抵押保证，不是从银行，而是个人对个人，或者是个人对企业的一种借款方式。