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1、个人征信：由于房贷的还款时间较长，所以，银行对于用户的信用要求是比较高的，如果用户的个人征信报告上有逾期等不良行为的记录，那么就表示用户本人的诚信度较低，还款意愿不强，逾期的风险很高，因此，银行就会为了规避借贷风险而拒绝批贷。由此可见，只有征信良好的用户，才能顺利通过银行的房贷审核，因此，建议大家在申请房贷的前半年到一年时间里，千万不要有逾期的记录，也不要频繁的申请信贷产品，尽量将贷款全部结清。
2、还款能力：如果购房者没有足够的还款能力，那是无法申贷成功的，毕竟银行主要是通过用户的银行流水、工作证明、收入证明、征信记录、社保等信息来核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以，在提交贷款申请前，大家一定要想方设法通过增加收入、降低负债率来提高自己的还款能力，对于房贷的审核结果是很有帮助的。
3、负债情况：银行可以通过银行流水、征信报告等来判断用户当前的负债情况，这些记录会直接影响到房贷的审批结果，毕竟负债率越高，借款人的风险也越大，银行自然不会冒着风险放贷。因此，大家要尽量控制自己的负债，将其降低在50%以下，对于房贷的审核顺利通过是很有帮助的。
4、从事职业：银行是比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说教师、公务员等职业，因为此类用户具有稳定性，所以，还款能力也有一定的保障，银行因此可以确保资金的安全性，自然愿意为用户批贷。
总的来说，如果想要房贷顺利通过审核，是有技巧的，大家可以参考上述内容进行操作，对于申请房贷是很有帮助的。
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