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二手房满5年不需要缴纳营业税。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，营业税税率为5.6%，由卖方缴纳。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
购买时间超过2年的时间标准，首先依照产权证，其次是契税发票，再次是票据，房改房看国有住房出售收入专用票据。这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
区别所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论是否超过5年都需要全额征收营业税。
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