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正文
商品房预售合同需要包括以下几个方面：
1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。
2、商品房名称。
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3、房屋使用性质。
4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
5、商品房的面积。
6、约定每平米的价格。
7、约定商品房的质量。
8、购房款的交付方式和期限。
9、商品房产权转移的方式以及期限。
10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。
【法律依据】
根据《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。